Коллапс на рынке недвижимости обрекает риэлтерский бизнес на скорую смерть. Рынок недвижимости переживает непростое время. Обстановка на рынке недвижимости далека от идеальной. Скорее всего, высокий спрос на недвижимость сохранится до конца 2023 года, ведь чем нестабильнее геополитическая и экономическая обстановка, тем выше желание россиян конвертировать рубли в жилплощадь.
BN газета. Новости и статьи о недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области
| Рынок недвижимости в России может рухнуть и больше не подняться | Последние новости в сфере недвижимости. Самая актуальная информация о рынке недвижимости РФ: изменение цен, налоги, новые законы в сфере жилой и коммерческой недвижимости. |
| Спрос на жилье снизился вдвое: что происходит с ценами на недвижимость // Новости НТВ | Главные новости о строительстве и недвижимости. Законодательство, мнения экспертов, полезные материалы для владельцев и покупателей городской, загородной и зарубежной недвижимости. |
| Недвижимость - последние новости рынка недвижимости в России и мире сегодня - ПРАЙМ | Риелторы ждут падения цен на вторичном рынке. |
| Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году | В издании отражены перспективы развития рынка недвижимости не только Москвы, но и Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода, Екатеринбурга, Новосибирска, Воронежа, Ярославля, Краснодарского края и других развивающихся регионов страны и мира. |
| Жилье подешевеет? Эксперты рассказали, что будет с ценами | Но основной механизм, призванный оживить рынок, — снижение процентов по ипотеке. |
Весной России грозит всплеск роста цен на квартиры
Изучите условия — возможно, вы подходите сразу под несколько из них. Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно. Что будет с ценами на вторичное жилье Сильнее всего повышение ключевой ставки ударит по продавцам вторичной недвижимости.
В перспективе все меньше людей смогут позволить себе купить жилье «из рук в руки» по действующим условиям. Поэтому спрос на вторичку будет постепенно снижаться. Покупать ее будут в основном те, кто располагает полной суммой или хотя бы большей ее частью. Речь о так называемых альтернативных сделках — когда средства от реализации одной квартиры идут на оплату другой.
Также на покупку решатся те, кому нужно срочно разъехаться или переехать. В будущем, когда ключевая ставка вернется к докризисному уровню, они могут надеяться на рефинансирование. Людям, которым нужно срочно продать жилье, придется снижать цены. Часть продавцов снимут недвижимость с продажи и начнут сдавать.
Циклы повышения ключевой ставки обычно не длятся долго. Многие постараются переждать неблагоприятный момент и продать жилье позже, не снижая цену. Тем, кто планировал переезд, возможно, придется его на время отложить Однако не стоит впадать в уныние. У повышения ключевой ставки есть и положительные моменты.
Главная цель этой меры — остановить разогнавшуюся инфляцию. К тому же она дает возможность получать хороший пассивный доход тем, у кого есть накопления. Ставки по вкладам и накопительным счетам в банках поползли вверх. В такие моменты выгодно открывать долгосрочные депозиты, чтобы зафиксировать высокий процент на несколько лет вперед.
По словам заместителя директора департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Руслана Булатова, строительная отрасль подсела на льготную ипотеку «как на иглу». Программа «Льготная ипотека» действует в России до 1 июля 2024 года. Также в конце прошлого года вице-премьер страны Марат Хуснуллин заявил , что основную льготную программу, вероятно, не будут продлевать. Ее планируется продолжить, но, как отметил Хуснуллин, только для отдельных регионов со слабым спросом. Тогда же стало известно о планах правительства рассмотреть проект постановления с изменениями в программе льготной ипотеки. Поправки подготовило Министерство финансов страны. Изменения внесены «с целью ограничения очень быстрого роста ипотечного портфеля». По его словам, льготные программы ипотеки необходимо сделать бессрочными по аналогии с сельской ипотекой. Президент России Владимир Путин согласился с этими идеями, заявив о необходимости рассмотреть возможность увеличения лимита выше шести миллионов рублей.
И, скорее, наоборот, многие продолжат уезжать. Ждать повышение цен на рынке аренды жилья я бы не стал, по крайней мере пока предложение существенно больше спроса», — говорил в январе 2023-го политолог Илья Гращенков. Прошёл ровно год, ситуация изменилась? Да, но только в худшую сторону. Данные об эмиграции теперь «под грифом», о том, сколько народа ещё покинуло РФ, можно судить только по косвенным данным. То есть минимум ещё один миллион граждан наша страна потеряла, если снова не все два. Какой тут может быть рост стоимости аренды? Меньше всего пострадали обе столицы, а вот в провинциях предложение в разы превышает спрос. Правда, данные опять-таки полугодичной давности. И «скорректированные» в лучших традициях Росстата. А сейчас все риэлтеры вдруг начали утверждать, что цены на съёмное жильё внезапно выросли и продолжат увеличиваться. Причём никак не аргументируя свои сокровенные знания. Загадка, однако… Но с очень простой разгадкой — деятели рынка недвижимости нынче остались без работы. Ипотеки больше нет, совсем нет. Даже целевые «льготные» программы с государственным субсидированием банки волевым решением свернули. Так, на днях Сбербанк объявил, что «IT-ипотеки» — для специалистов данной отрасли — больше не будет.
И те кредиты, которые были одобрены по старым ставкам, реализовались в декабре, когда был небывалый рост продаж. Зачем строят так много жилья во время кризиса Риелтор Олег Бендриков считает, что объемы ввода жилья остаются высокими из-за большого количества нераспроданных квадратных метров у застройщиков. И, соответственно, ввелось то жилье, строительство которого началось несколько лет назад. Проекты эти достроили, потому что сейчас, в принципе, застройщики обязаны всё достраивать, иначе их и банки не будут аккредитовывать, — объяснил эксперт в разговоре с нашим корреспондентом. Аналогичной точки зрения придерживается и Евгений Яшенков. Ввод — это не эластичный показатель. Он не может меняться от того, что у нас спрос падает или растет. Другой вопрос, что ввод может очень сильно зависеть от реальных продаж, — отметил специалист. Сократятся ли объемы строительства? Евгений Яшенков считает, что снижение покупательской способности населения не нанесет существенного урона по строительной отрасли.
Новости о новостройках
На фоне заградительных ипотечных ставок цены на вторичном рынке жилья могут просесть на 10% и более в течение ближайшего года, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости ». : Главные новости рынка недвижимости в Москве и России. Свежие новости рынка недвижимости Москвы и Московской обл. Эксперты рассказали о том, что сейчас происходит на рынке недвижимости и чего ожидать в дальнейшем. На рынке недвижимости прямо сейчас происходят тектонические сдвиги. Средняя цена предложения на вторичном рынке в России продолжила расти, однако реальная цена продажи резко снизилась на 1,6%. То есть продавцы как и прежде стараются продать свои объекты дороже, но в процессе сделки готовы делать скидку.
Люди перестали покупать недвижимость — реально ли продать квартиру в 2024 году?
Минувшей осенью эксперты рынка недвижимости высказывали опасения, что в секторе продажи жилья возникли признаки ипотечного «пузыря» — об этом говорил большой разрыв между ценами на первичное и вторичное жильё. Деловая активность на столичном рынке офисной недвижимости в уходящем году превзошла все ожидания аналитиков. Недвижимость от : самые свежие новости дня, деловые новости.
Спрос на жилье снизился вдвое: что происходит с ценами на недвижимость
С учётом того, что высокая ключевая ставка с нами надолго, то сейчас мы будем наблюдать очень интересную картину. Продаваться будут только либо очень ликвидные лоты привет всем «инвесторам», кто купил квартиры в в картофельных полях , либо лоты у продавцов, готовых на огромный дисконт. Вывод: если высокая ключевая ставка продержится год и более а всё указывает на то, что она продержится , то маховик остановится окончательно.
При этом, по словам эксперта, большая часть недвижимости приобретается с инвестиционными целями: — Если бы льготной ипотеки на новостройки не было, то никто бы не брал в них квартиры в таком количестве.
Квартиры покупают для сдачи, для перепродажи, для сохранения денежных средств. Приобретают их по ипотеке и в связи с тем, что ставка низкая, то это достаточно выгодно. Многие делали следующее: так как ставка по ипотеке была низкая, а по вкладам и депозитам — высокая, то они не покупали квартиры за свои деньги, брали их в ипотеку, а имеющиеся средства размещали в депозитах.
За счет них они гасили ежемесячный платеж. Это была очень выгодная схема и люди сегодня поспешили ей воспользоваться, — сказала она. Когда ты их хочешь сохранить и применить ипотеку, то тут нужно подумать.
В данный момент те, кто приобретал квартиры для перепродажи и после Нового года хотел их продать, оказались в пролете, — заключила эксперт. Что делать с ипотекой, или Как власти не могут определиться Еще в 2022 году Центробанк России выступил за постепенное сворачивание льготной программы ипотечного кредитования.
Указанная информация охраняется в соответствии с законодательством РФ и международными соглашениями. Частичное цитирование возможно только при условии гиперссылки на iz. Сайт функционирует при финансовой поддержке Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации.
Какими будут параметры программы и каковы будут ее практические результаты, опять же, увидим в этом году. Интересно не только то, какими будут условия льготной ипотеки на ИЖС, но и каков будет рыночный контекст на момент ее внедрения. Не исключено, что ипотека на многоквартирное жилье к тому времени станет менее доступной, и интерес как покупателей, так и застройщиков переместится именно в сторону частных домов. Где и как вырастут тарифы ЖКХ В новом году россиян ждет повышение платы за жилищные и коммунальные услуги, но разное, в зависимости от конкретного региона. Правительство утвердило предельные индексы повышения тарифов для регионов.
Это значит, что местные власти могут повысить тарифы только до определенной величины. Учитывая, что коммунальная сфера испытывает хроническое недофинансирование, а источников средств, помимо самого населения и бюджетных субсидий, не так уж много, можно предположить, что субъекты воспользуются лимитом по максимуму. В первом полугодии 2024 года средний индекс по всем субъектам РФ равен нулю, а со второго полугодия его величина варьируется в зависимости от региона. Плеханова Дмитрия Осянина, на ноябрь российская семья в многоквартирном доме платит за услуги ЖКХ почти 5,3 тысячи рублей в месяц. А вот новый год таким удачным уже не станет, предупреждают консультанты. XP Ирина Ушакова. Убийственное регулирование посуточной аренды В конце прошедшего года депутаты решили зарегулировать рынок посуточной аренды, разработав ряд поправок. Как заявлял автор законопроекта депутат Владимир Кошелев, на такой вид аренды поступает много жалоб от жителей, к нему много претензий, в том числе и по линии правоохранительных органов. Теперь же Жилищный кодекс дополнится нормой об обязанности собственника квартиры при заключении договора аренды соблюдать права и интересы соседей, а также правила содержания общего имущества, даже если такой договор заключается всего на сутки. Предполагается, что поправки будут способствовать приведению рынка в более цивилизованный вид.
Однако эксперты высказываются, что эффект может оказаться не столь позитивным. На практике вероятен дефицит мест доступного проживания, вырастут цены на гостиничные услуги и сформируется теневой сектор экономики. А это не сокращение, а целый теневой сектор экономики, который будет процветать, потому что его лишили права работать в рамках правового поля», — заявила она. Но насколько — сложно сказать», — считает гендиректор сервиса онлайн-бронирования жилья «Суточно. Руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимость» Артем Кромочкин в свою очередь сказал, что сокращение предложения квартир для краткосрочной аренды также приведет к росту стоимости размещения в отелях, что может негативно отразиться на развитии внутреннего туризма. Коллега Кошелева по думскому комитету Сергей Пахомов убежден, что сдавать жилье посуточно после принятия закона люди не перестанут: «Перестанут люди сдавать посуточно? Не перестанут, потому что сложно администрировать, сложно ловить». Но вопрос, если ли рынок». Между тем, рынок есть, и весьма внушительный. По оценкам Центра стратегических разработок, в настоящее время он оценивается в 230 миллиардов рублей, а к 2026 году он может достичь 495 миллиардов.
Число объявлений о краткосрочной аренде в стране — 318 тысяч, к 2026 году оно может вырасти до 655 тысяч. Новые механизмы расселения аварийного жилья Программа расселения аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2017 года, практически завершена, и часть регионов уже приступила к следующему этапу — она охватывает 2 миллиона квадратных метров, признанных аварийными на 1 января 2022 года. Значительная часть новой программы, вероятно, будет уже реализовываться в измененном формате — в последнее время много говорилось о разработке новых подходов, и вскоре они начнут воплощаться на практике.
Вторичный рынок жилья в РФ теряет покупателей и ждет снижения цен
Вторичный рынок в сентябре стремился успеть в последний вагон одобренных по старым ставкам кредитов, говорят собеседники Forbes. Что произойдет с разогретым до предела рынком российской недвижимости: обрушение с серьезными социальными последствиями или охлаждение без драматического итога? Коллапс на рынке недвижимости обрекает риэлтерский бизнес на скорую смерть. Новости московской недвижимости в Telegram. Лучшие экспертные статьи про покупку и продажу квартир и домов, основные тенденции рынка недвижимости, документы для сделок и другое в Журнале имости. Профильный проект РБК: главные новости рынка недвижимости в Москве, России и за рубежом. Статьи о покупке квартиры, новостройках, продаже и аренде вторичного жилья, загородных домов, земельных участков, коммерческой недвижимости, офисов.
Новости рынка недвижимости
Пока предвестников о том, что инфляция будет снижаться сама по себе, нет, соответственно, вряд ли стоит ждать снижения ключевой ставки, а, значит, ниже не станут и ипотечные предложения», — добавил Максим Ельцов. Идем на снижение Все опрошенные «Петербургским дневником» аналитики сходятся во мнении, что если ситуация на рынке недвижимости не изменится, то цены на вторичную недвижимость начнут снижаться. Основатель «Зоны риелторов» Алексей Щербатых отметил, что вторичный рынок недвижимости живет в режиме падения с 2020 года, когда государство начало активно поддерживать строительный бизнес на фоне пандемии. Сегодня выигрывают покупатели, способные приобрести жилье без ипотечного кредита, они могут даже рассчитывать на дополнительную скидку за быстрое заключение сделки», — сказал эксперт.
Девелоперам это не понравилось и в середине месяца появились сообщения, что ведущие застройщики объявили бойкот комиссиям и приостановили работу по некоторым ипотечным программам. ФАС обещала разобраться. Всеми силами российские власти пытаются «охладить» рынок жилья — ужесточают условия по выдаче жилищных кредитов, требования к заемщикам, увеличивают первоначальный взнос.
На этом фоне застройщики стали строить больше, продавать дороже. Фото: Александра Савичева Тем не менее, застройщики строят оптимистичные прогнозы. Как пишет портал «Мир квартир», чтобы минимизировать потери, они заранее скорректировали свои планы по новым объектам, и в 2025 году ожидается их серьезное сокращение.
Чтобы первыми узнавать о главных событиях в Ленинградской области - подписывайтесь на канал 47news в Telegram Увидели опечатку? Сообщите через форму обратной связи.
Однако вероятность того, что «процент уйдет в цену» всё же есть. Плохо, что такими способами. Пока рынку новостроек особо не с чем работать», — цитирует эксперта «Лента. По словам первого зампредседателя правления Сбербанка Кирилла Царева, ипотека по госпрограммам стала для банков фактически убыточной. Именно поэтому они и приняли решение переложить часть процентов на застройщиков. Фото: Александра Савичева Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк и ряд других крупных кредитных организаций сообщили, что теперь будут выдавать льготную ипотеку только при условии субсидирования аккредитованным застройщиком.
Последние новости о рынке недвижимости в России и мире
| "Это что-то новое": как меняется рынок недвижимости в России | Недвижимость: актуальные новости за сегодня, последние события, заявления, обсуждения. |
| Новостройкам конец в 2024?! | Ипотека, цены, спрос – что происходит на рынке недвижимости - YouTube | Но основной механизм, призванный оживить рынок, — снижение процентов по ипотеке. |
| «Кто покупал квартиры для их перепродажи после Нового года — оказались в пролете» | Самая большая доля квартир на вторичном рынке, на которые за последний месяц собственники снизили цену, зафиксирована в Москве — 66%. |
Люди перестали покупать недвижимость — реально ли продать квартиру в 2024 году?
Берешь ведь 5,5 млн на 20 лет, а платишь всего 76000 в месяц! А то, что в итоге заплатишь почти 13 млн переплаты - разве кому-то это интересно? Те, кто надеется на снижение ставок в обозримом будущем и рефинансирование кредита. Потому что есть проблемы поважнее, чем недоступность ипотеки. Надо останавливать инфляцию и девальвацию национальной валюты... Год, два, может и дольше... Тем, кого припёрло по жизненным обстоятельствам и не хватает небольшой суммы. Они рассчитывают в моменте решить задачу, а на коротком промежутке долг по ипотеке закрыть с помощью досрочного погашения.
К этим людям у меня вопросов нет. Есть еще одна категория людей... Они берут "ипотеку от застройщика на новостройки". Но там расчеты непубличны, так что про эту категорию вежливо умолчим.
А что же происходит на самом деле? Актуально сейчас - флиппинг, квартиры по траншой ипотеке и покупка участков. В 2024 году будет пик строительства загородных домов, потому что за те же деньги, можно позволить себе большую площадь.
Аналитики» Алексей Попов. В первую очередь, в первичном секторе. Либо догоняющий рост доходов населения из-за инфляции», — уточнил Емельянов. Эксперт не исключил, что банкам придется выставлять на торги нераспроданные квартиры, сильно снижая цены на жилье, чтобы его покупал хоть кто-нибудь. Так может выглядеть начало кризиса в секторе недвижимости, добавил Емельянов. Средний размер повышения ставок по ипотеке на вторичке 0,5 п. Емельянов назвал эти ставки «уже заградительными».
Так в августе традиционно в самом мертвом сезоне для рынка недвижимости у нас был бум. Если после выборов рубль опять метнется до 100 рублей, снова любители депозитов начнут вкладываться в котлованы и мы увидим всплеск покупательской активности. Это опять подстегнет цены расти», — сказала Ирина Радченко. Новость по теме Что будет с ипотекой в 2024 году До роста доллара будет наблюдаться спад продаж, отметила президент Международной академии ипотеки и недвижимости. Постоят и этот год. Они же не будут себе в убыток продавать. В 2014 году был аналогичный период, когда были санкции, рубль обвалился в два раза, но тогда у застройщиков не было проектного финансирования. Они строили фактически на деньги дольщиков, и чтобы не заканчивать стройку, демпинговали и продавали по себестоимости и даже ниже. Возвращение долевки, конечно, ухудшило бы положение, потому что тогда бы просто разорялись застройщики. У них не такая патовая ситуация, как была в 2014 году», — подчеркнула собеседница агентства.
Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру
проектом на первичном рынке «старой» Москвы стал ЖК «Сердце Столицы» НовостиСамым «долгоиграющим» проектом на первичном рынке. Всеми силами российские власти пытаются «охладить» рынок жилья — ужесточают условия по выдаче жилищных кредитов, требования к заемщикам, увеличивают первоначальный взнос. Главные новости рынка недвижимости в Москве, России и за рубежом, аналитические обзоры и мнения экспертов, юридические советы, анонсы. Последние новости рынка недвижимости Самары и Самарской области за сегодня. Рынок недвижимости переживает непростое время. «Конкуренция за покупателя на рынке готового жилья становится все острее, поэтому многие собственники корректируют начальную цену своих объектов, чтобы сократить срок их продажи», — рассказал директор по продажам «Этажей» Сергей Зайцев.
Новости недвижимости и строительства Краснодарского края
| Что будет с ценами на недвижимость в 2023 году - Парламентская газета | Свежие новости о недвижимости Москвы Пресс-релизы Акции и скидки. Обновления на сайте. Самое важное. От редакции. Новости рынка. Комментарии пользователей. Квартиры на вторичном рынке. |
| Новости рынка недвижимости | Ежегодно СК Брусника выпускает на рынок около 7 тысяч новых квартир в крупных городах Урала и Сибири, в Москве и Московской области. |
| Sorry, your request has been denied. | Российскому рынку недвижимости предсказывают мрачное будущее. |
| Конец ипотеки: рынок недвижимости ждет неподъемное для заемщиков подорожание | Все о недвижимости в Москве, Московской области и регионах России: строительство домов и микрорайонов, важных городских объектов. Новости застройщиков и рынка жилья. |
«Рынок сильно перекошен». В России прогнозируют кризис в секторе недвижимости
упал на недвижимость и от этого цены начали снова поднимать Стоимость недвижимости растет и продолжит расти в среднем пропорционально инфляции, из-за цен на рабочую силу и материалы для строительства, за последний год это +15-20% к стоимости. Все самые последние и актуальные новости Рынка недвижимости на Главные новости о строительстве и недвижимости. Законодательство, мнения экспертов, полезные материалы для владельцев и покупателей городской, загородной и зарубежной недвижимости. Так что глобальных рисков для ипотечного рынка или рынка недвижимости нет. Рынки недвижимости Новости выставок Информация Новости компаний Новости авиакомпаний Новости законодательства Новости о визах Новости.