Эксперты предрекают не только изменение ставок по ипотеке, но и в ближайшее время заметное снижение стоимости жилья. До 30%. И цены уже пошли вниз, пусть и со скрипом. 8 февраляНедвижимость РИА Новости. ВТБ прогнозирует падение выдачи ипотеки в 2024 году более чем на третьМОСКВА, 8 фев — РИА Недвижимость.
Вторичный рынок жилья в РФ теряет покупателей и ждет снижения цен
Окно возможностей открылось, и вскоре закрылось... Хотели поддержать, прежде всего, семьи с детьми, однако и для них сегодня кредитных лимитов по льготной ипотеке хватает только чтобы купить разве что однокомнатную квартиру. То есть семейная ипотека в текущем виде перестала выполнять свою функцию. И ведутся разговоры о том, чтобы из широкомасштабной помощи переходить к адресной, где будет гораздо больше условий. А значит именно доступность ипотеки, и, в частности, льготной ипотеки, определяют перспективы всего рынка. А будет ли и дальше ипотека доступной? Про льготную ипотеку я уже озвучил, плавное сворачивание этой программы уже началось. В эти лимиты ничего толком не купишь. В целом ограничительные меры Центробанка направлены на то, чтобы охладить рынок. С обычной ипотекой дела обстоят значительно хуже. Те, кто просто не умеет считать.
Берешь ведь 5,5 млн на 20 лет, а платишь всего 76000 в месяц!
Что касается цен, на первичном рынке они складываются не только в зависимости от спроса, но и в значительной степени от себестоимости строительства, а она пока не снижается. В ближайшей перспективе удешевление тоже маловероятно. Бюджетное предложение начнёт активно сокращаться. Есть один момент, касающийся рынка недвижимости Москвы и Московской области: в локациях, где предлагаются востребованные квартиры, снижение стоимости квадратного метра маловероятно. Дело в том, что там качественных объектов, которые интересны покупателям, сегодня на рынке мало. За счёт этого в ближайшие месяцы не ожидается снижения среднего ценового показателя. Такой прогноз сделала руководитель офисов «Митино» и «Крылатское» агентства «Инком-недвижимость» Наталия Борзенкова.
Всё это потихоньку начинает появляться. В тех проектах, которые не распроданы, где маленький спрос, конечно, будет коррекция цены, но сильно первичный рынок, думаю, не пойдёт вниз. Как будут меняться цены на вторичном рынке Октябрь, ноябрь и декабрь были очень активными месяцами, поэтому на особый торг рассчитывать возможности не было. Например, в сегменте до 15 млн рублей в среднем готовы были уступить от 100 до 350 тысяч. На конец января уже примерно половина от общего числа продавцов согласна на торг.
Елена Скалубо: «Поездка на работу — это физическая зарядка. А если ты не ездишь — ее обязательно делать дома». Цифры какие-то совершенно несуразные, это касается не столько темпов мифического роста, но и означенных выше ставок. Таких денег у народа тупо нет, кто не верит — можно посмотреть аналитику Центробанка. Где чёрным по белому написано , что на конец 2023 года медианное значение среднедушевого располагаемого дохода составило 18,9 тысячи рублей в месяц. Впрочем, предложенная ненаучная фантастика — это отнюдь не самая шедевральная «аналитика». Например, по неким данным «ЦИАН. Аналитики», снять однокомнатную квартиру в Москве в среднем якобы стоит 55,9 тысячи рублей в месяц. За такие деньги можно уже легко арендовать скромную малометражную «трёшку» с советским ремонтом, но чистенькую и в более-менее приличном районе. Видимо, «экспертам» сие неведомо. За границу уехали айтишнки, богатые люди. В итоге москвичам приходится прибегать к более гибкой политике, например, сдавать квартиру не одному человеку, а сразу нескольким. Похоже, что в ближайшее время не стоит ждать возвращения большого количества людей, которые вновь начнут снимать. И, скорее, наоборот, многие продолжат уезжать. Ждать повышение цен на рынке аренды жилья я бы не стал, по крайней мере пока предложение существенно больше спроса», — говорил в январе 2023-го политолог Илья Гращенков. Прошёл ровно год, ситуация изменилась?
Таким прогнозом поделились с «Парламентской газетой» в Российской гильдии риелторов. Просели, поднялись После обвала рынка жилья прошлой весной, когда ключевая ставка поднялась до 20 процентов, цены на недвижимость поползли вверх, поднявшись до рекордных показателей как на первичном, так и на вторичном рынках. Как пояснили «Парламентской газете» в Российской гильдии риелторов, прошлым летом и в начале осени рынок стал адаптироваться к новым условиям. А после снижения ключевой ставки сначала до 8 процентов август 2022 , потом до 7,5 процента сентябрь 2022 началось восстановление спроса за счет снижения ставок. Но позапрошлогодних показателей достичь не удалось: по итогам 2022-го сократились продажи на 30-35 процентов, уточнила член правления Российской гильдии риелторов РГР Эльвира Епишина. Осенью объемы строительства многоквартирных домов по сравнению с весной выросли на 5 процентов, а по сравнению с аналогичным периодом 2021 года — на 2,5 процента. Вместе с тем пошло в рост количество проектов малогабаритного и малоформатного жилья, стало больше предложений на вторичке. Несмотря на это, в большинстве городов падения цен не произошло», — отметила эксперт в беседе с «Парламентской газетой». Покупать не покупать По словам Епишиной, российский рынок жилой недвижимости, и прежде всего сегмент многоэтажного жилья, со второй половины 2018 — начала 2019 годов вошел в третий цикл своего развития, который может продлиться до 2025 года, однако нынешняя неопределенность ситуации может внести коррективы.
Что еще почитать
- "Мы уже на столе": украинский депутат угрожает миру страшной карой
- Новости зарубежной недвижимости
- Новости зарубежной недвижимости
- Что будет с ценами на квартиры на вторичном рынке
- Прогноз цен на новостройки
- Спрос на жилье снизился вдвое: что происходит с ценами на недвижимость // Новости НТВ
С 1 марта появятся новые ограничения по ипотеке: Что будет с ценами на квартиры
Недвижимость - 30 сентября 2023 - Новости. Что будет с ценами на ИЖС. Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский сказал изданию, что цены на строительство частных домов тоже не изменяется. тот и прикупил!
Бусиновский парк
- Интерфакс-Недвижимость / Новости
- Новости Москвы
- Новости зарубежной недвижимости и мира –
- Спрос на жилье снизился вдвое: что происходит с ценами на недвижимость // Новости НТВ
- Telegram: Contact @realty_rbc
Просевший метр. Более половины продаваемых квартир в России снизились в цене
Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» IRN. Исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева добавляет, что усугубляют ситуацию разговоры о досрочной отмене льготной ипотеки, которую продвигает ЦБ. С другой стороны, растут рыночные ипотечные ставки и разрыв с льготными ставками становится еще больше. В этих условиях растет спрос, и как следствие цены. Возникает цепная реакция: вторичка всё недоступнее, все хотят новостройки по госпрограммам, от этого растут цены. Когда перестанут дорожать квартиры в Москве Если вы хотели купить квартиру, но не успели, то для вас у нас есть две новости. Хорошая же заключается в том, что средние цены поднялись не из-за того, что теперь за одни и те же квартиры просят больше денег. Причина кроется в том, что с рынка смели самые доступные предложения. Остались только более престижные квартиры. Значит ещё есть возможность ухватить интересный вариант — надо только дождаться его появления на рынке и долго не раздумывать. В целом, перспектива простая.
Если у Вас имеются наличные деньги, то есть смысл немного подождать и присмотреться к покупке вторичного жилья.
Пока льготные программы — семейная и господдержка — действуют до 1 июля 2024 года, а значит, покупатели не преминут ими воспользоваться. Поэтому снижение цен на первичку и тем более ИЖС в ближайшие месяцы вряд ли произойдет. Что касается кредиторов, самый большой объем ипотеки в этом году выдали Сбер и ВТБ — совокупно почти на 5 трлн рублей с января по октябрь. Следом за ними с большим отрывом идут «Альфа-банк» и «Дом-рф».
И поэтому действительно замещение дешевых квартир вчерашними новостройками тянет средний показатель вверх. Сейчас в базе УПН квартир, которые были построены за последние три года, — процентов 12, то есть достаточно много. Это как раз вчерашние новостройки.
Что будет в 2024-м — преодолеем планку в 120 тысяч? Это, скорее, показатель разумного роста, инфляционная переоценка рынка должна происходить, и в этом ничего плохого нет. Другое дело, что это вопрос к длительности ожидаемой стагнации на рынке. Продлится ли она квартал-полгода или мы ее будем наблюдать в течение всего следующего года? Если будет слишком затяжное падение продаж, то и коррекцию нельзя исключать. Пока слишком много факторов неопределенности, в том числе по поводу того, что будет происходить с рынком новостроек. Все равно сегменты взаимосвязаны. Как покупателю оценивать эту цифру — это хорошо или плохо?
То, что новостройки стоят дороже большинства квартир на вторичном рынке, — это нормально, потому что тут все равно вопрос качества. А вот то, что готовая новостройка, которая вчера была на первичном рынке, а сегодня на вторичном, стоит существенно дешевле, чем похожий объект на стадии строительства, — вот это плохо, и это как раз показатель перекосов рынка, которые вызваны полярными условиями по ипотеке. Так быть не должно. А хрущевка, конечно, должна стоить дешевле современного жилья в похожем районе. Новостройки и аренда Никита Словиковский, основатель портала аренды и агентства недвижимости «Драже» — Много говорится про рекордное количество построенных домов. А для кого это жилье — для простых людей или для богачей? Да-да, стандарт. Есть такой анекдот: чайный гриб обратился в маркетинговое агентство и вышел оттуда комбучей.
Так же, видимо, и эконом у нас теперь в городе перекрасился в стандарт. Таким образом, большая часть строящегося жилья в новостройках — это все-таки комфорт-класс, а экономом автоматически у нас сейчас становятся почти все дома, построенные до 2010 года.
Квартиры, дома и коттеджи уже начали дешеветь. Как падает цена и стоимость жилья? Ну вот и дождались: цены на квартиры на вторичном рынке стали по чуть-чуть падать. Впервые с осени-зимы 2022 года. Речь, правда, не о ценах в объявлениях о продаже. Они-то продолжают расти.
По данным федерального портала «Мир квартир», за октябрь цена квадрата снизились только в одном из 70 крупных российских городов, по которым у аналитиков портала есть данные — Кирове. А в остальных выросла. Но в сложной для рынка ситуации цены объявлений в России обычно имеют мало общего с реальностью. Так и сейчас. Риелторы свидетельствуют, что продавцы дозрели до скидок. Как подсчитали в компании «Этажи», пик средней цены сделки то есть за сколько реально была продана квартира пришелся на сентябрь — 90 тысяч рублей за квадратный метр это в среднем по России. В октябре — уже 89,3 тыс. Объемы ипотеки на вторичке рухнули процентов на 40.
Что неудивительно при ставках, которые стали фактически заградительными. Сразу отвечу на вопрос, почему так мало. Все-таки велики инфляционные ожидания — и у продавцов, и у покупателей. А дальше в Новый год прогнозировать уже сложно. Что будет в январе, никто не знает. По словам риелтора, те же тенденции и в целом по стране. Но в тех регионах, где ипотеки меньше и больше людей с «налом», процессы идут с запаздыванием в сравнении со столицей. Впрочем, есть и города, где они идут быстрее см.
Количество реальных покупателей сократилось, волна тех, кто имел одобрение ипотеки по старым ставкам, практически спала. И продавцы уже ощущают снижение спроса: количество просмотров сокращается, покупатели становятся более сдержанными в выборе, смотрят большее количество вариантов и активно торгуются.
С 1 марта появятся новые ограничения по ипотеке: Что будет с ценами на квартиры
В настоящее время основным фактором, который влияет на цены на рынке недвижимости, является обесценивание российского рубля к доллару и евро. Актуальные, полезные новости рынка недвижимости в ежедневном блоге портала недвижимости города! Заметное снижение спроса и увеличение экспозиции пока не привели к ожидаемому снижению цен на вторичное жилье: его средняя стоимость в крупнейших городах за месяц выросла на 1. На данный момент цены на рынке и спрос поддерживаются благодаря тому, что банки продолжают работать по старым условиям кредитования (как правило, до 3–4 месяцев). только на Avaho. Новости о застройщиках и новостройках, вторичной и загородной недвижимости. Стоимость «квадрата» на этом рынке недвижимости на 30-40% дешевле, чем в новостройках. Продолжится ли тренд во второй половине 2023 года? Или разница в ценах нивелируется?
Станут ли квартиры больше и доступнее? Прогноз экспертов по рынку недвижимости
Новости и аналитика рынка недвижимости Москвы и Московской области от риэлторской компании Метриум. Анализ и прогноз цен на недвижимость в Москве на 2023-2024 от эксперта, стоит ли ждать падения стоимости на квартиры, что будет с. Недвижимость от : самые свежие новости дня, деловые новости. Стоимость «квадрата» на этом рынке недвижимости на 30-40% дешевле, чем в новостройках. Продолжится ли тренд во второй половине 2023 года? Или разница в ценах нивелируется? Актуальные новости и события на рынке недвижимости СПб и Ленинградской области, обзоры объектов недвижимости, аналитическая информация, прогнозы.
Поделиться
- На сколько подешевеет жилье в 2024 году
- Бусиновский парк
- Новости рынка недвижимости России - Агентство МИЭЛЬ
- Финансист Емельянов спрогнозировал начало кризиса на рынке недвижимости в России
Что будет с ценами на недвижимость до конца 2023 года?
Однако это не стало причиной стагнации, несмотря на то, что летом в Московской области зафиксирован рекордный объём продаж. Стимулом для роста объёмов новой недвижимости станут программы ИЖС, активно поддерживаемые государством и позволяющие сделать стоимость жилья доступнее. Это может стать причиной сложностей при вводе в эксплуатацию нового жилья в 2025—2026 годах. Справиться с этим позволит только отмена моратория на выплату неустойки дольщикам при задержке сроков строительства со стороны девелоперов, произошедшая в июле текущего года, что поможет избежать срыва сроков достраивания объектов недвижимости.
Что в итоге: Эксперты не советуют покупать недвижимость в 2024 году.
Но если есть острая необходимость, то стоит купить сейчас; Эксперты не ожидают падения цен на недвижимость в 2024 году. Возможно подорожание новостроек; Рост цен на недвижимость возможен после снижения ключевой ставки Центробанка, которое возможно во втором полугодии; Эксперты считают, что после окончания срока программы льготной ипотеки цены на недвижимость не упадут. Возможна стагнация или небольшая корректировка стоимости; Подобрать ипотеку на недвижимость можно на нашем сайте; Если вам нужны программы с господдержкой, то выбрать льготную ипотеку можно тут ; Больше полезных новостей читайте в нашем telegram-канале Bankiros. Обнаружили ошибку?
По данным «Циан. Что думают власти Пока все мысли по-прежнему крутятся вокруг льготной ипотеки. Так как лимиты подошли к концу, правительство выделило еще 95 млрд рублей: 46 млрд — на семейную, 41 млрд — на основную ипотеку с господдержкой и почти 8 млрд — на дальневосточную. Так что тем, кто переживал, что льготную ипотеку остановят раньше срока, можно расслабиться. Депутаты из фракции «Справедливая Россия — За правду» вообще предложили «гениальную» мысль — запустить еще одну программу льготной ипотеки. Ждем дальнейшего охлаждения рынка.
Также мы регулярно публикуем актуальные комментарии и авторитетные мнения экспертов как о массовом сегменте недвижимости, так и об элитном. Выбираешь квартиру? Помогу найти вариант со скидкой и по старой цене.
«Ъ»: цены на «вторичку» растут, но скидки увеличиваются
Такие цифры привела Наталия Борзенкова. На менее ликвидные объекты легче получить скидку, а качественные квартиры в востребованных локациях могут быть легко проданы без всякого дисконта. Но это частные случаи, которые не повлияют на среднюю стоимость квадратного метра на вторичном рынке, — добавила Наталия Борзенкова. Источник: Image by Freepik Если такие высокие ставки будут оставаться на вторичном рынке, то коррекция цен может произойти через полгода и затем продолжиться. Такой прогноз сделал Пётр Зверев. Он отметил, что качественные квартиры, объекты с ремонтом, квартиры в хороших локациях и с интересной планировкой пользуются спросом. Никакой просадки цен по ним нет. Те квартиры, которые находятся в старом жилом фонде, пяти-, девяти- и даже некоторых двенадцатиэтажках, квартиры под ремонт, имеют определённые трудности с реализацией. При этом на рынке не может быть большого разрыва между первичным и вторичным жильём. Если новостройки будут держать тот же уровень или будут стоить ещё дороже, то вторичный рынок тоже сильно не просядет. Исключение составит только старый жилой фонд в состоянии, где требуется ремонт.
Всё остальное будет точно так же продаваться.
А простые граждане надеются на лучшее Приобретение или продажа недвижимости — ответственный шаг, подходить к которому нужно серьезно. Рынок жилья находится в постоянной динамике. А когда в естественный ход событий вмешиваются внезапные факторы, он становится непредсказуемым.
Именно такая ситуация сложилась сегодня. Рассмотрим ее подробно. Что происходит с рынком недвижимости сейчас По данным Росстата , на протяжении последних четырех лет стоимость квадратного метра в России стабильно росла. На вторичном рынке подорожание происходило медленнее — с 58 528 рублей до 94 363 рублей.
Такой разрыв во многом обусловлен активным внедрением льготной ипотеки. В правительстве не раз подчеркивали, что меры государственной поддержки в этой области направлены не только на повышение доступности жилья для населения, но и на стимулирование жилищного строительства. Государство за редким исключением субсидирует только покупку первичного жилья. Поэтому и спрос на него выше среди тех, кто приобретает недвижимость в ипотеку.
В конце 2022 года правительство продлило действие самых популярных госпрограмм — семейной ипотеки и ипотеки на новостройки. Однако рост курса доллара и разогнавшаяся инфляция вынудили Центробанк пойти на ужесточение денежно-кредитной политики. Это не могло не сказаться на рынке недвижимости. В сентябре-октябре спрос и цены выросли как для первички, так и для вторички.
Во-первых, ситуация экономической нестабильности подтолкнула к покупке тех, кто давно ее планировал, но откладывал. Хотя рост ключевой ставки пока никак не затронул льготную ипотеку, люди заволновались. Вдруг условия изменят в худшую сторону или вообще отменят ее досрочно? Тогда купить квартиру в новостройке станет проблематично.
Что касается вторичного рынка, повышение спроса обусловлено желанием людей запрыгнуть в последний вагон. Многие получили одобрение заявок до роста ключевой ставки и теперь спешат выйти на сделку.
Скорее всего, в середине года он начнет снижать ее, потому что высокая ставка тормозит развитие экономики, — поясняет финансовый аналитик Артем Извольский. А следом вырастет число покупателей жилья, готовых ее взять.
Автоматически поднимутся цены. Стоит помнить и то, что льготная ипотека для покупки новостроек действует до 1 июля. Потом ее параметры, вероятно, изменят, и она станет менее выгодной. Таким образом, если вы приобретаете новостройку по льготной ипотеке — торопитесь сделать это до 1 июля.
Если берете вторичку и без ипотеки — лучше и вовсе успеть до лета. Потом ситуация может измениться. Так что, наверное, имеет смысл поторопиться.
За время пандемии и некоторое время после нее государство щедро субсидировало ставку, поддерживая застройщиков, накачивая спрос, а с ними и цены на жилье: через льготную ипотеку, семейную, сельскую, дальневосточную, военную, а потом еще и для специалистов IT-сектора. Фото: Sutterstock Это вызвало на рынке недвижимости некое подобие пузыря, который никак не хотел сдуваться. И в данном случае речь не про эффект последних трех лет, а всего лишь про три летних месяца. Причем это не какая-то отдельная история, а именно срез по всему рынку новостроек. Ниже двигать ставку просто некуда, она и так вдвое ниже ключевой и меньше, чем в развитых странах.
Новости Москвы
В настоящее время основным фактором, который влияет на цены на рынке недвижимости, является обесценивание российского рубля к доллару и евро. Последние новости рынка недвижимости Красноярска и Красноярского края за сегодня. Аналитики Домклик изучили, как в мае 2023 года изменилась стоимость квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынках в крупнейших регионах РФ, а также в регионах. Владельцы недвижимости могут заработать больше: Что стало выгоднее всего сдавать в аренду. Как будут меняться цены на вторичном рынке.